Vuoi opzionare una casa? Entra in scena la caparra!

martedì 31 gennaio 2023

Stai acquistando un immobile e, per opzionarlo, hai versato una somma di denaro?

In questo articolo analizzeremo che cos’è la caparra e quali tipi esistono, in modo che tu possa essere consapevole nella scelta di quella che fa più al caso tuo.

La caparra è una somma di denaro versata a reciproca garanzia che tutela le parti in caso di inadempienza o recesso contrattuale di una delle due.
Ne esistono due tipi: confirmatoria e penitenziale.

La CAPARRA CONFIRMATORIA è regolata dall’articolo 1385 del Codice Civile e prevede che la somma versata, in caso di inadempienza della parte acquirente, sia trattenuta dalla parte venditrice. Se invece l’inadempienza è di chi vende, la somma restituita a chi compra sarà pari al doppio della cifra versata a titolo di caparra.
La caparra confirmatoria, inoltre, permette alla parte non inadempiente di insistere per l’adempimento e richiedere il risarcimento per il danno subito.

La CAPARRA PENITENZIALE è regolata dall’articolo 1386 del Codice Civile e rappresenta il corrispettivo di recesso da un contratto, per volontà unilaterale.
Se la parte inadempiente è quella acquirente sarà trattenuta la cifra versata a titolo di caparra, se invece ad essere inadempiente è la parte venditrice la caparra da restituire sarà pari al doppio della cifra versata.
La caparra penitenziale deriva dallo Ius Poenitendi, il diritto, appunto, di pentirsi di aver sottoscritto il contratto e determina il prezzo di esercizio di questo diritto. In questo caso, quindi, non sarà possibile pretendere niente di più di questo.

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