Ti regalo una casa !

venerdì 23 dicembre 2022

In questo articolo vi parleremo della donazione, ossia il passaggio di proprietà di un immobile in forma gratuita.

La donazione è a tutti gli effetti un contratto tra due soggetti:

• Il DONANTE: il soggetto che regala la casa
• Il DONATARIO: il soggetto che la riceve in dono

Inoltre ne esistono due tipi: diretta e indiretta. Ti spiego le differenze perché sono importanti. 

La DONAZIONE DIRETTA è un atto pubblico e formale, ricevuto da un notaio in presenza di due testimoni, attraverso il quale il donante cede la proprietà gratuitamente al donatario. 

Il notaio, oltre ad effettuare alcune dovute verifiche, le visure catastali ed ipotecarie e la trascrizione della registrazione successiva alla stipula del contratto, rappresenta un vantaggio e una garanzia per la validità dell'atto. Inoltre in questo modo il donante non è responsabile per eventuale vizi dell'immobile o in caso di rivendicazione da parte di altri soggetti. 

La DONAZIONE INDIRETTA ha lo stesso scopo della donazione diretta ma in questo caso l’immobile non è ancora di proprietà del donante. Il bene verrà intestato al donatario al momento dell’acquisto.

Le caratteristiche di una donazione indiretta sono essenzialmente due:

• Non è necessario l'atto pubblico notarile, che può avvenire con accordo verbale
• C'è un solo passaggio di proprietà e non due

La donazione si stabilizza dopo:

• 10 anni dalla morte del donante
• 20 anni dalla trascrizione, indipendentemente dal fatto che il donante sia in vita o no

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