Superbonus

venerdì 25 novembre 2022

Hai sentito parlare del Superbonus del 110% ma non sai di cosa si tratta?

Ti riassumiamo in questo breve articolo i punti cruciali del Bonus.

Il cosiddetto Superbonus è l’agevolazione che prevede la detrazione del 110% delle spese sostenute a partire dal 1° luglio 2020 per efficientamento energetico e riduzione del rischio sismico degli edifici.  

Con la legge di bilancio 2022 esso viene esteso alle unifamiliari senza limiti ISEE, a RSA, ONLUS e abitazioni raggiunte dal teleriscaldamento.

Precedentemente si distinguevano interventi trainanti come:

• Isolamento termico
• Coibentazione tetto
• Sostituzione impianti di climatizzazione invernale
• Interventi su unità immobiliari funzionalmente indipendenti

Ed interventi trainati come:

• Efficientamento energetico delle unità immobiliari dei condomini
• Acquisto e posa in opera di schermature solari
• Abbattimento barriere architettoniche
• Acquisto e installazione di micro-generatori per sostituirli a impianti già presenti
• Installazione infrastrutture di ricarica per veicoli elettrici
• Installazione impianti solari fotovoltaici con annesso sistema di accumulo

Gli interventi necessari per accedere al 110% erano quelli trainanti, i trainati potevano accedervi solo in presenza e nei tempi dei primi. Con la legge bilancio 2022 questi interventi diventano equivalenti.

Le spese sostenute per queste opere entro il 31 dicembre 2022 potranno essere detratte se entro il 30 giugno 2022 è stato effettuato almeno il 30% dei lavori.

Fanno eccezione le aree colpite da terremoti dal 2009, per le quali il termine di detrazione del 110% si proroga al 31/12/2025.

La scadenza è però prorogata al 31/12/2025 per condomini e persone fisiche proprietarie o comproprietarie di immobili appartenenti ad edifici composti da due a quattro unità immobiliari, in queste misure:

• 110% per spese sostenute entro il 31/12/2023
•  70% per spese sostenute dal 1° gennaio al 31/12/2024
•  65% per le spese sostenute dal 1° gennaio al 31/12/2025

Il credito può essere:

• Detratto in 4 rate annuali, dall’imposta risultante dalla dichiarazione dei redditi
• Scontato in fattura direttamente dai fornitori di beni e servizi
• Ceduto ai fornitori, ad altri soggetti esercenti attività o agli istituti di credito

Si connettono al Superbonus anche altri due tipi di Bonus che, se eseguiti congiuntamente ai sopracitati interventi trainanti, possono beneficiare della detrazione del 110%:

Il Sismabonus (che diventa SUPERSISMABONUS), che riguarda il miglioramento sismico di edifici esistenti, comprese demolizione, ristrutturazione e ricostruzione.

Esso è stato prorogato al 31/12/2024 e ne possono beneficiare i soggetti che pagano IRPEF (imposta sul reddito  delle persone fisiche), IRES (imposta sui redditi di società) ed i condomini.

La normale detrazione prevede un limite massimo di spesa di € 96.000,00 in cinque quote annuali ed è nella misura del 50% delle spese, che però va ad aumentare al 70% se c’è il passaggio ad una classe di rischio sismico inferiore e all’80% se si passa a due classi di rischio inferiori.

Se tali interventi vengono eseguiti su parti comuni di edifici condominiali la detrazione passa al 75%  per l’abbassamento di una classe di rischio e 85% per due.

Il Bonus per abbattimento delle barriere architettoniche, che prevede agevolazioni per l’installazione di ascensori e montacarichi, per interventi di automazione degli impianti di edifici e appartamenti e per spese di smaltimento impianti esistenti.

Una detrazione del 75% in 5 anni per un massimo di € 50.000,00 per le villette, € 40.000,00 per abitazioni in piccoli condomini e € 30.000,00 per abitazioni in condomini con più di 8 unità abitative, che passa, come per il Supersismabonus al 110% se gli interventi sono eseguiti congiuntamente a quelli trainanti.

Come annunciato dal Governo, il Superbonus sarà rivisitato. Le novità in arrivo riguarderanno anche la percentuale di detrazione, che potrebbe scendere al 90%, tanto per i condomini che per le case unifamiliari.
Ti forniremo aggiornamenti sui prossimi sviluppi.

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