Hai trovato la casa dei tuoi sogni...e ora?

lunedì 23 gennaio 2023

Hai trovato la casa dei tuoi sogni?
Vuoi acquistarla prima che sia troppo tardi?

In questo video ti spiegherò quali sono i tipi di contratto che esistono per la proposta e l’acquisto.

Il primo passo da compiere per l’acquisto di una casa è la PROPOSTA D’ACQUISTO.
Essa è regolata dall’art. 1321 e seguenti del Codice Civile. È un vero e proprio contratto preliminare in cui ci si impegna a comprare il bene e deve contenere:

• I dati dell’immobile
• Prezzo a cui si intende comprare il bene
• Le modalità di pagamento
• La data di proposta d’acquisto e di rogito
• I tempi di validità della proposta

Come ogni contratto dovrà, quindi, avere i seguenti requisiti fondamentali:

• Accordo tra le parti: chi propone e chi accetta
• Causa: trasferimento del bene
• Oggetto: vendita immobile
• Forma: mezzo attraverso il quale le parti dichiarano la loro volontà

Ed i seguenti requisiti accessori:

• Condizioni
• Termini
• Modo

Una volta redatta la proposta si firma e viene lasciato un assegno di caparra confirmatoria.
Se essa viene accettata si perfeziona. Il contratto tra le parti ed il conseguente impegno all’acquisto diviene effettivo nel momento in cui l’acquirente viene a conoscenza dell’accettazione della propria proposta.

Un primo tassello è messo…

A questo punto le strade sono solitamente due:

• Eseguire un altro preliminare di compravendita dal notaio, più correttamente chiamato “scrittura privata integrativa”, perché va ad integrare e dettagliare il primo preliminare costituito dalla proposta d’acquisto.
• Eseguire il ROGITO, ossia l’atto definitivo di compravendita dal notaio, il quale dopo aver controllato la correttezza della documentazione, legge l’atto alle parti, le quali firmano e accettano quanto scritto, si scambiano gli assegni circolari o si dà mandato irrevocabile di bonifico e si consegnano le chiavi al nuovo proprietario.

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