Hai le carte in regola?

lunedì 02 gennaio 2023

In questo articolo ti parlerò della documentazione necessaria per mettere in vendita un immobile e per poter sfruttare al meglio il suo potenziale.

È fondamentale che siano presenti alcuni documenti sin dalla prima fase in cui decidiamo di mettere in vendita un immobile, questo per creare una compravendita più agevole e per far sì che non si presentino vizi e complicazioni in fase di proposta, che dilaterebbero i tempi, facendo talvolta saltare la trattativa.

Uno dei principali documenti necessari per la vendita di un immobile è sicuramente l’attestato di prestazione energetica, meglio conosciuto come APE, obbligatorio sia per la pubblicizzazione che per l’atto notarile. Sempre più spesso, infatti, chi acquista casa è interessato alla classe energetica in cui si trova l’edificio che andranno a visitare. Questo perché, visto il momento storico in cui stiamo vivendo, la sensibilità e la consapevolezza che l’aspetto energetico è molto importante, sta crescendo sempre di più.

Altro documento importantissimo è la relazione di conformità urbanistica e catastale, che determina la rispondenza della planimetria catastale e della documentazione agli atti del Comune, con lo stato attuale dell’immobile.

Basilare è anche il titolo di provenienza, che può essere: un atto notarile o una scrittura privata nel caso in cui l’immobile sia stato acquistato, donato o oggetto di divisione, una dichiarazione di successione nel caso in cui il bene sia ereditato oppure un atto del tribunale, nel caso in cui esista una sentenza che assegna il bene all’attuale proprietario.

Sono sicuramente importanti, inoltre, le dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico, idro-sanitario, di riscaldamento e del gas. Anch’esse rappresentano una garanzia sia per una tutela del venditore, che per la tranquillità dell’acquirente.

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