Come pagare meno soldi al Fisco quando vendi casa

martedì 12 settembre 2023

Vuoi vendere la tua casa senza regalare troppi soldi al Fisco?
Allora devi fare almeno queste due cose:
- La prima, non avere fretta, nel caso in cui tu abbia acquistato l’immobile di recente.
- La seconda, ascoltare con attenzione quello che sto per dirti fino alla fine del video.

Quando si parla di plusvalenza?

Quando vendi un immobile, prima dei cinque anni, e ne trai un vantaggio economico: hai comprato a 100 e vendi al 130? Quei trenta sono, per il Fisco, un guadagno e quindi ti chiederà la sua fetta di torta.

Puoi sempre decidere di vendere dopo cinque anni e allora la torta sarà tutta per te!

Ma quanto mi chiede il Fisco sul mio guadagno?

Ecco le tue due opzioni:

• al momento del rogito pagherai al Notaio un’imposta sostitutiva del 26% oppure
• puoi utilizzare la tua dichiarazione dei redditi: la plusvalenza, in questo caso, viene tassata secondo le aliquote previste per i vari scaglioni di reddito Irpef.

Sappi che puoi diminuire l’importo della plusvalenza detraendo:

-        le imposte sull’acquisto dell’immobile (come le imposte catastali, ipotecarie o di registro);

-        la parcella del notaio per consulenza e rogito;

-        e gli eventuali  lavori di manutenzione straordinaria per ristrutturare o per migliorare l’immobile, purché siano provati con regolari fatture e bonifici.

Insomma… mi tocca sempre pagare se ci guadagno?

Ci sono altri due casi in cui non dovrai pagare LA PLUSVALENZA… oltre ad attendere lo scadere dei 5 anni

Il primo: se l’immobile l’hai ereditato

Il secondo, quando l’immobile acquistato è adibito ad abitazione principale dell’acquirente o dei suoi familiari. Insomma, quando si tratta della tua prima casa o di quella della tua famiglia. In questo caso, però, dovrai dimostrare, con una prova della residenza anagrafica, di aver vissuto effettivamente in quell’immobile per più della metà del tempo trascorso tra l’acquisto e la vendita. Per farti un esempio: se vuoi vendere la casa quattro anni dopo averla comprata, dovrai dimostrare di avere vissuto (davvero e non per finta) almeno due anni e un giorno.

Per ulteriori informazioni vieni in agenzia o contattaci al numero 0565.85.21.31, anche tramite WhatsApp