Che fine fanno le detrazioni fiscali quando vendi casa?

giovedì 22 agosto 2024

Che fine fanno le detrazioni fiscali quando vendi casa?

Hai ristrutturato, stai vendendo casa tua e usufruisci di detrazioni fiscali per la ristrutturazione?

Devi sapere che quando viene venduta l’abitazione sulla quale sono stati effettuati interventi che danno diritto alla detrazione fiscale, la parte di detrazione IRPEF non ancora utilizzata viene automaticamente trasferita all’acquirente, salvo patto contrario.

In fase di compravendita, infatti, il venditore e l'acquirente possono decidere di comune accordo come gestire le quote residue delle detrazioni fiscali, e quindi stabilire se queste ultime verranno trasferite all'acquirente, oppure se resteranno al venditore.

Sarebbe opportuno che già nella fase delle trattative venisse affrontato questo aspetto, eventualmente inserendo una clausola nel contratto preliminare, dato che, come ti ho detto, in mancanza di una specifica pattuizione, la detrazione IRPEF si trasferisce automaticamente all'acquirente. Perché rimanga in capo al venditore, anche quando non sarà più proprietario dell’immobile, è necessario inserire una apposita clausola nel rogito notarile.

Nel contratto di compravendita stipulato dal notaio, se il venditore non intende trasferire il diritto alle detrazioni fiscali, potrai trovare, ad esempio, questa dicitura:

Ai sensi e per gli effetti dell’articolo 16 bis del D.P.R. 22 dicembre 1986, numero 917 e norme connesse, la parte alienante dichiara e la parte acquirente prende atto ed accetta, che il diritto alla detrazione di imposta di cui alla citata normativa non si trasmette all’acquirente.”

Potrà anche essere specificato quando, invece, le detrazioni si trasmettono all’acquirente, con una dicitura come la seguente:

Per quanto occorra, ai sensi e per gli effetti dell’articolo 16 bis del D.P.R. 22/12/1986 , numero 917 e norme connesse, la parte alienante dichiara e garantisce che il diritto alla detrazione d’imposta di cui alla citata normativa, afferente le unità immobiliari in contratto, si trasmette alla parte acquirente”

Quando, invece, non sono stati effettuati lavori di ristrutturazione e il venditore non usufruisce di detrazioni fiscali, il notaio potrebbe inserire una specifica come questa: “La parte alienante dichiara di non essersi avvalsa di incentivi fiscali per la riqualificazione energetica e/o per la ristrutturazione degli edifici.”

Ricordati allora che se vendi casa ed usufruisci di detrazioni fiscali per la ristrutturazione, è buona norma farlo subito presente al tuo agente immobiliare, in modo da stabilire se verranno trasmesse oppure no al futuro acquirente già in fase di trattativa e di contratto preliminare.

Spero di esserti stata utile. Ti aspetto in agenzia!



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