Che diritti hai sulla casa? Proprietà, possesso e detenzione.

martedì 04 aprile 2023

Sei in affitto in una casa o l’hai data in locazione?
Non ti è chiaro quali sono i tuoi doveri e i tuoi diritti sull’immobile?

Nel diritto civile esistono tre principali terminologie che regolano questo argomento: proprietà, possesso e detenzione.

La proprietà è un diritto reale, regolato dall’art. 832 e seguenti del Codice Civile, che permette all’intestatario di disporre, godere ed utilizzare in modo pieno ed esclusivo del bene oggetto del diritto.
Essa è regolata anche dall’art. 42 della Costituzione: “La proprietà privata è riconosciuta e garantita dalla legge, che ne determina i modi di acquisto, di godimento e i limiti allo scopo di assicurarne la funzione sociale e di renderla accessibile a tutti.”

Il possesso e la detenzione sono regolati dall’art. 1140 e seguenti del codice civile.

Il possesso dà il potere di fatto sulla casa che si manifesta in un’attività corrispondente all’esercizio della proprietà o di altro diritto reale.

La detenzione, invece, indica la materiale disponibilità fisica del bene, un semplice potere di fatto che non dà diritto all’esercizio della proprietà o di altro diritto reale.

Per esempio, se viene dato in locazione un immobile, l’inquilino ne è il detentore, mentre il  proprietario resterà sempre il possessore del bene.

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