Attento alla valutazione dei portali immobiliari

giovedì 05 giugno 2025

Ciao! In questo video vorrei spiegarti perché è bene non fidarsi delle valutazioni dei portali immobiliari.

Da qualche tempo uno dei maggiori portali immobiliari è presente su tutte le reti televisive con uno spot dove una coppia, comodamente seduta sul divano, decide di cambiare casa e, visto che dovrà vendere la casa dove attualmente abita, ci racconta che potrà farlo serenamente grazie alla valutazione che può fare on-line.

Lo hai visto, vero? E magari anche tu hai subito provato a fare una valutazione della tua abitazione!

Ecco, ora ti spiego perché non c’è nulla di più sbagliato delle valutazioni on line dei portali e di come sia pericoloso affidarsi ad esse, nel caso tu voglia davvero vendere la tua casa per acquistarne un'altra, magari più grande o più nuova.

La prima ragione per cui queste valutazioni sono assolutamente inattendibili è che esse non si basano sui valori ai quali gli immobili sono stati venduti nelle varie zone, ma solo sulla media dei prezzi degli immobili presenti sul portale stesso.

ASSURDO!

Quindi, basta che uno o più immobili siano presenti in una determinata zona con un prezzo troppo elevato, per avere automaticamente una media più alta, falsando il valore di tutti gli altri. Al punto che il proprietario pensi di possedere un castello!

Ma dimmi una cosa: quando hai comprato casa tu, hai guardato solo alla zona e al prezzo?

Non credo… Sicuramente hai valutato anche le condizioni generali del condominio, o l’indipendenza e poi la vista che si gode dalle finestre, l’esposizione alla luce, la rumorosità della zona, piano alto o piano terra: insomma hai considerato tanti altri fattori che nessuna valutazione on line può tenere di conto, ma per te sono importanti.

Per questo, una valutazione realistica di un immobile non può prescindere da una visita accurata e da tutta una serie di altre considerazioni che solo chi conosce il mercato e ha esperienza vera, reale, ti può fare!

Hai capito bene: non sono i portali a determinare il prezzo giusto di un immobile.

Il prezzo giusto lo fa il mercato immobiliare e a determinarlo sono fondamentalmente tre parametri:

- le compravendite di immobili simili al tuo, avvenute negli ultimi 12 mesi

- la richiesta di immobili simili al tuo da parte di acquirenti qualificati

- la comparazione di immobili equiparabili al tuo, in vendita nello stesso momento

Questa conoscenza del mercato fa sicuramente parte del bagaglio che ogni buon agente immobiliare deve avere. Per questo, se vuoi davvero una valutazione certa della tua casa, rivolgiti ad un’agenzia immobiliare professionale.

Chiamaci, vieni a trovarci, la nostra valutazione è fatta con tutta la cura che la tua casa merita. Un click è divertente, ma ti può costare migliaia di euro.

Ti aspettiamo in agenzia.

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